Рекламный баннер 990x90px bantop
Порядок определения минимального предельного срока владения объектом недвижимости
06:55 19.02.2026 16+
Представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля 2026 года необходимо при получении доходов от продажи объекта имущества, находившегося в собственности менее минимального срока владения (например, дома, квартиры, транспортного средства, земельного участка).
Минимальный срок владения определяется в зависимости от способа получения имущества и его вида:
5 лет общий минимальный срок владения объектом недвижимости. Например, если гражданин был собственником квартиры более 5 лет, после ее продажи подавать декларацию и платить налог не требуется.
3 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества в случае, если:
право собственности на объект получено лицом в порядке наследования;
право собственности на объект получено по договору дарения от члена семьи (близкого родственника по Семейному кодексу РФ);
право собственности на объект получено лицом в результате приватизации;
право собственности на объект получено лицом плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
проданное жилье является для лица единственным то есть в собственности лица (включая совместную собственность супругов) на дату продажи объекта недвижимости не находится иного жилого помещения.
3 года минимальный срок владения транспортным средством.
Особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного по договору долевого участия (ДДУ)
При продаже объекта недвижимости, приобретенного ранее по договору ДДУ (договору об участии в ЖСК), минимальный предельный срок владения таким объектом исчисляется с даты полной оплаты стоимости по договору.
При этом дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного объекта не учитывается.
Особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, приобретенного за счет средств материнского капитала.
В случае продажи доли детей в объекте недвижимого имущества, приобретенной в соответствии с Федеральным законом от 29 декабря 2006 года 256-ФЗ или в качестве обязательного условия использования средств из бюджета РФ на приобретение объекта недвижимого имущества, срок нахождения такой доли в объекте недвижимого имущества в собственности ребенка исчисляется с даты приобретения этого объекта недвижимого имущества в собственность родителем владельцем сертификата на материнский капитал (иного документа) и (или) его супругом (супругой).
Данное нововведение распространяется на доходы от продажи, полученные, начиная, с 1 января 2024 года.
Особенности определения срока нахождения в собственности объекта недвижимости, образованного в результате раздела, объединения, перепланировки или реконструкции
В случае продажи жилых помещений или доли (долей) в них, образованных в результате раздела, перепланировки или реконструкции, выдела доли из жилого помещения, в срок нахождения в собственности налогоплательщика таких образованных жилых помещений включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).
В случае образования жилого помещения в результате объединения срок нахождения такого образованного жилого помещения в собственности налогоплательщика исчисляется с даты приобретения им в собственность последнего из объединенных жилых помещений или с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем (в случае приобретения такого имущества по договору участия в долевом строительстве).
Данное нововведение распространяется на доходы от продажи, полученные, начиная, с 1 января 2024 года.
Оставить сообщение: